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房子的公摊率计算公式是什么?房子的公摊率计算公式如下: 公摊系数=公摊面积/套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 公摊面积低有什么影响? 1、购房成本小。 对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。 2、居住舒适度低。 虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。 公摊率计算公式是什么公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防百设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。具体计算公式如下: 公摊率=总公摊面积/总建筑面积。 大家在计算公摊面积时,可以测量住宅楼的公摊建筑面积,例如公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间等面积,在测量时要注意人防工程地下室。机动车库等是不计入公摊面积之内的。测量好公摊面积之后,将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房子公摊面积是多少。 本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》 公摊率计算公式例子有哪些?公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积。 国家只规定了房屋面积的测量原则,但对具体的公摊比率没有要求。每个项目的情况不同,公摊比率也不一样。”据相关业内人士介绍,虽然公摊比率已开始成为市民购房所要负担的一个重要组成部分,但截至目前,国家对住宅公摊的比率仍没有上限,而一直在沿用实际测量的方式来计算。 据这些业内人士介绍,住宅建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等,还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分,而高层住宅本身所需的设备管理用房也是公摊的一部分,不同的住宅,公摊的内容不一样,高档楼盘的空中花园等也要计入公摊。 注意 一般情况下,市面上大部分7层以下住宅公摊率为7-12%,主要是多层建筑,也就是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。 而7-11层住宅公摊率为10%-16%,楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数 在10%-15%之间,而带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。 12-33层住宅公摊率为14%-24%,高层的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层的楼梯高度高。 公摊率 怎么算公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积。 扩展资料 国家只规定了房屋面积的测量原则,但对具体的公摊比率没有要求。每个项目的情况不同,公摊比率也不一样。”据相关业内人士介绍,虽然公摊比率已开始成为市民购房所要负担的一个重要组成部分,但截至目前,国家对住宅公摊的比率仍没有上限,而一直在沿用实际测量的方式来计算。 据这些业内人士介绍,住宅建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等,还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分,而高层住宅本身所需的设备管理用房也是公摊的一部分,不同的住宅,公摊的内容不一样,高档楼盘的空中花园等也要计入公摊。 参考资料:百度百科-公摊率 公摊率计算公式 |
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